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[传道解惑] 教你算好家装这笔账

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发表于 2016-2-19 09:26:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 情调 于 2016-2-19 09:28 编辑

教你算好家装这笔账1——家装的费用构成
1设计费

2管理费

3硬装费用(施工直接费)包括基础装修费用和固定家具费用

基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。

固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制和购买成品。

4软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用

主材配饰费用具体来说包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。
家电设备活动家具费用包括:中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。

教你算好家装这笔账2——装修档次的分类
装修档次我们可以分成5档

1粗装——出租房装修,一般连主材和基础装修一套房子2~3万,质量和环保都极差,是最低档的装修。

2套装——套餐装修是一种通过大范围限制业主的选择权、最大限度降低设计服务要求和低标准选择材料与做工从而节约成本来满足那些对装修没什么要求、不想花什么心思与资金投入的低端和中低端业主需求的装修模式。

3简装——简装的核心理念是简单直接、追求合理消费和高性价比、抛弃不必要的装饰、在配饰方面基本以业主的审美与爱好来决定。我认为大多数家装业主都应该选择简装。

4精装——就是在简装的基础上追求大品牌产品和新款产品来提高装修档次,同时在装饰上讲究设计的品味和文化含量,这样就需要在配饰方面有较高水平的设计师来帮助业主完成风格设计和配饰安排。一般高端和中高端业主可以选择精装。

5豪装——不计成本的装修,富豪人士的选择。

粗装和套装属于非个性化的批量式家装,简装、精装和豪装属于个性化的定制式家装。

教你算好家装这笔账3——装修承包和服务方式的分类
装修承包方式可以分成5类

1全清包——由业主自购材料、自己设计并且直接指挥工人施工。

2清包——业主自购材料,再找一个包工头帮助设计和指挥工人施工。

3半包——将辅材、人工和设计承包给家装公司或包工头,主材自购。

4半全包——半包的价格,全包的服务。

5全包——将主材、辅材、人工和设计全部承包给家装公司或包工头。
说明:凡是涉及外观的材料统称为主材,因为涉及外观所以一般都需要业主自己拍板决定。凡是不涉及外观的材料统称为辅材,一般辅材由承包方提供,但事前应该提供辅材清单。

教你算好家装这笔账4——设定前提条件
在计算家装费用之前,一定要统一标准和前提条件。

1假定是新房(没装修过),因为旧房的装修费用会增加。

2假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工,没有偷工减料。

3按套内面积(沿外墙中心线绕一圈的面积)计算,一般为房产证上建筑面积的80~90%。

4基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。

5固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。

6假定硬装费用(施工直接费)中包含了30~35%的毛利。

7假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。

8我们只讨论简装和精装两种最常见的情况,粗装、套装和豪装不在讨论范围。

9按套内80方为基准,面积小单位面积费用会增加。

10按普通平层的房子计算,错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。
[table=98%]
教你算好家装这笔账5——估价方法
1设计费

实际上一套完整的有一定美学修养的可以严格按图施工的能为设计失误承担无限责任的合格的设计图至少要200~300元/平方。但现在业主能拿到的图纸根本不是完整合格的设计图,只能算半成品,或者说是方案图。合格的图纸每一个细节都是确定的,而现在业主拿到的图纸却有数不清的不确定因素,大概只完成了合格图纸工作量的30%(参考什么是合格的图纸)。也就是说现在的图纸不值钱,而且错误的图纸还会让业主在施工当中付出沉重的代价。所以我认为设计无价,垃圾级图纸没有价值。

2管理费

如果硬装费用(施工直接费)没有利润,那么管理费收30~40%不是问题,问题是硬装费用(施工直接费)已经包含了合理的利润,为什么还要收管理费?给个理由先!

3基础装修费用

600~800元/平方

4固定家具费用

200~400元/平方

5主材配饰费用

300~1200元/平方

6家电设备活动家具费用

600~2400元/平方
以上估价是按半包方式和最常见的简装和精装两个档次的估价方法。


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